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使用青年首購方案500萬+銀行專案利率1.91(未定案)以貸款20年為例
方案 青年首購 銀行專案 青年首購 銀行專案
額度 500萬 150萬 500萬 150萬
貸款年限
20
20
20
20
起始利率 1.65*2年+1.95*18年     1.91*20     1.65*2+1.95*18     1.91*20
寬限期 無 無 無 無
還款方式 本金均攤 本金均攤 本息均攤 本息均攤
總利息支出
950,500
287,693
1,010,950
305,875
合計
1,238,193
1,316,825
本息均攤增加利息
78,632
一段式等值年利率
1.8869%
1.91 1.8899%
1.91
需注意的是"選擇還款方式不同"每月負擔的還款金額也不同

本金均攤:初期還款壓力大、(先苦後甘)但利息總支出少
本息均攤:每月還款金額一致、還款壓利相對較小，但利息總支出多
任何還款方式都可搭配本金不定期償還，可減少下一期之後的利息支出
整體而言、個人還款能力尚可的話，選擇本金均攤的還款方式將是比較有利的
試算軟體
多段式房貸如何比較(每月還款金額試算)
土銀有本金攤還方案，有能力、需求的可以選用、可以省不少利息

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